Уважаемые собственники!

 

 

 

Доводим до Вашего сведения, что в связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ, государство обязало Вас провести в течение года собрание и избрать совет многоквартирного дома. В связи с этим на основании ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ (изм. от 18.07.2011г.) разработан проект регламентирующим деятельность, функции и полномочия советов и председателей советов многоквартирных домов («старших по дому»).

 

 

Порядок избрания председателя совета многоквартирного дома:

 

 

  1. Право созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для избрания председателя совета многоквартирного дома имеет любой собственник жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации или инициативная группа.

 

 

  1. О времени и месте проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме оповещаются не позднее, чем за десять дней до дня его проведения.

 

 

  1. Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей дома, участвующих в общем собрании.

 

  1. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания, а выписка из протокола общего собрания подписывается председателем или секретарем собрания и передается в управляющую организацию. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента получения выписки из протокола общего собрания, управляющая компания ивыдает председателю совета многоквартирного дома документ, удостоверяющий его статус (удостоверение председателя совета многоквартирного дома).

 

 

  1. Избранным председателем совета многоквартирного дома считается кандидат, набравший более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании.

 

 

  1. Председатель совета многоквартирного дома избирается сроком на один год. Его полномочия прекращаются досрочно в следующих случаях:

 

 

1) при подаче им заявления о прекращении своих полномочий;

 

 

2) по решению, принятым не менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме;

 

 

 

 

Права и обязанности Председателя совета многоквартирного дома

 

 

Председатель совета многоквартирного дома имеет право:

 

 

1) представлять интересы жителей во всех органах местного самоуправления, в органах внутренних дел и других организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории;

 

 

2) созывать собрание жильцов дома, определять его повестку и председательствовать на нем;

 

 

3) рассматривать факты нарушений правил содержания и благоустройства территорий дома и правил содержания домашних животных. Принимать меры общественного воздействия к нарушителям порядка, а в необходимых случаях привлекать соответствующие органы для принятия к нарушителям административных мер воздействия;

 

 

4) принимать участие при снятии показаний общедомовых приборов учета;

 

 

5) от имени жителей дома подписывать акты о приемке работ в доме, о подтверждении фактов проживания или отсутствия жителей в данном доме и другие документы, затрагивающие интересы своего дома;

 

 

6) участвовать в работе комиссий по техническому осмотру жилищного фонда;

 

 

7) вносить предложения по улучшению работы управляющих организаций;

 

 

8) самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания.

 

 

Председатель совета многоквартирного дома обязан:

 

 

1) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения по сохранности жилищного фонда и повышению ответственности жильцов за содержание квартир, подъездов и придомовой территории;

 

 

2) согласовывать необходимость производства работ по обслуживанию помещений в многоквартирном доме;

 

 

3) проводить работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилого дома и на прилегающей территории, в том числе к проведению субботников;

 

 

4) обобщать предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводить их до сведения руководителей служб коммунального хозяйства для принятия соответствующих мер;

 

 

5) принимать участие в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории с целью определения видов работ для производства текущего и капитального ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период;

 

 

6) принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды;

 

 

7) наблюдать за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальных помещений чердаков;

 

 

8) осуществлять контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;

 

 

9) следить за наличием и сохранностью доски объявлений и размещать на ней необходимые материалы;

 

 

10) при получении информации о неисправностях и авариях во внутридомовых инженерных системах, нарушениях жителями дома правил пользования жилыми помещениями, а также порядка производимых перепланировок и переустройств, информировать об этом управляющую организацию;

 

 

11) осуществлять контроль за:

 

 

- санитарным состоянием придомовых территорий;

 

 

- соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

 

 

- содержанием жилищного фонда;

 

 

- перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые;

 

 

12) при авариях во внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных неисправностей, носящих коллективный характер для жителей многоквартирного дома, немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу города Владивостока и допустить работников аварийных служб в помещение для осмотра места аварии и ликвидации её причин;

 

 

13) не реже одного раза в год отчитываться о проделанной работе на общем собрании жителей;

 

 

При необходимости председатель совета многоквартирного дома участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями по установке и обслуживанию дверей и запирающих устройств и оплате этих работ.

 

 

Администрация города Владивостока координирует деятельность председателей советов многоквартирных домов, путем оказания председателям советов многоквартирных домов методической помощи и организации учебы, за счёт средств городского бюджета (Муниципальная школа «Управдом»)

 

 

 

Меры заинтересованности для Председателя совета многоквартирного дома

 

  1. При осуществлении своей деятельности, председатель совета многоквартирного дома вправе выбрать одну из перечисленных ниже мер заинтересованности, путем подачи соответствующего заявления в управляющую организацию.

 

Председатель совета многоквартирного дома, путем подачи заявления в управляющую организацию, с приложением к нему решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождается от оплаты:

 

1) за оплату жилищных услуг (при согласии собственников нести бремя расходов за председателя);

 

2) услуг дежурного по подъезду (консьержки), при наличии указанного лица;

 

3) разовых услуг:

 

а) Ремонт водоразборного крана (смесителя) без снятия с места:

 

- при смене прокладок – 1 кран (смеситель);

 

- при набивке сальников – 1 кран (смеситель).

 

б) Смена сифона:

 

- места установки сифона на пластмассовый трубопровод – 1 сифон.

 

в) Прочистка и промывка сифонов, сантехнических приборов;

 

г) Смена неисправного потолочного патрона;

 

д) Смена вышедшего из строя и неподлежащего ремонту водоразборного крана – 1 прибор;

 

е) Ремонт или замена сливного бачка унитаза и его внутренностей;

 

ж) Ремонт или замена поврежденной батареи отопления и подводки к ним;

 

з) Ремонт или замена поврежденного участка труб горячего и холодного водоснабжения;

 

и) Ремонт или замена поврежденного участка канализационных труб.

 

 

Решение о предоставлении одной из вышеназванных мер заинтересованности оформляется распорядительным документом (протоколом) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления председателя совета этого дома.